Wat betekent een "Pre-Launch" nou eigenlijk?

De vastgoedmarkt in Dubai staat bekend om zijn snelheid en exclusiviteit. Sommige projecten zijn binnen één dag volledig uitverkocht. Voor serieuze investeerders is een pre-launch vaak dé manier om toegang te krijgen tot de beste units voordat het brede publiek er lucht van krijgt. Maar hoe werkt dat precies?

Wat is een Pre-Launch?

Een pre-launch is een exclusieve voorfase van een nieuw vastgoedproject. Dankzij nauwe relaties met ontwikkelaars en diepgaande kennis van de wijk, hebben wij vaak al weken van tevoren toegang tot projectinformatie. Denk aan brochures, bouwtekeningen, startprijzen en de exacte plotlocatie.

Dit geeft ons en onze investeerders de kans om optimaal voorbereid te zijn en vergroot aanzienlijk de kans om een gewilde unit te bemachtigen.

Waarom is het zo exclusief?

Pre-launches worden alleen toegepast bij zeer gewilde projecten van vooraanstaande ontwikkelaars. Het is géén standaardpraktijk in Dubai. Vaak gaat het om projecten met een unieke ligging, bijzonder design of een ontwikkelaar met een sterke reputatie. Juist daarom zijn ze meestal binnen één dag volledig uitverkocht.

Het proces stap voor stap

1. Analyse van het project (2–3 weken voor de lancering)

Zodra wij de eerste projectdetails ontvangen, starten we direct met een grondige analyse:

• Kloppen de cijfers en prijzen?

• Zijn de bouwtekeningen logisch en aantrekkelijk?

• Welke units hebben de beste ligging en indeling?

Alleen als alles klopt, delen we de informatie met onze investeerders.

2. EOI – Expression of Interest

In deze fase kunnen investeerders hun interesse kenbaar maken. Ontwikkelaars hanteren hierbij verschillende methodes:

• Zonder borg – reservering enkel op basis van gegevens en voorkeur.

• Met borg – meestal €10.000–€30.000, refundable als er geen unit wordt toegewezen.

• Met borg + directe toewijzing – hierbij wordt direct een specifiek unitnummer vastgelegd.

  
  

3. De dag van de lancering

De werkelijke toewijzing verloopt razendsnel. Ontwikkelaars werken vaak met:

• First come, first served: wie het eerst komt, krijgt het eerste keuzerecht.

• Loterij-systeem: investeerders krijgen een token, waarna de volgorde wordt geloot.

• Per salesteam: managers krijgen elk hun deel van de units en verdelen deze onder hun klanten.

  
  

4. Toewijzing & aanbetaling

Wanneer een unit wordt toegewezen en goed aansluit op de wensen van de investeerder, volgt de bevestiging. Meestal moet binnen vijf werkdagen een eerste aanbetaling van 10% worden gedaan. Daarna wordt het escrow-account geopend en start het standaard aankoopproces.

Waarom begeleiding essentieel is

Omdat beslissingen vaak binnen minuten moeten worden genomen, is voorbereiding cruciaal. Wij begeleiden investeerders in dit hele traject: van het analyseren van de bouwtekeningen tot het beoordelen van de toewijzing. Zo vergroot je niet alleen de kans om een unit te krijgen, maar ook om direct de beste unit te selecteren.

Vragen of hulp nodig bij een lancering voor een nieuwbouwproject in Dubai? Stuur dan een mail naar daan@mijnhuisindubai.com en ik help je graag verder.